新手買房不知如何是好？跟著 0.38 老師，學會怎麼自住購屋！

擁有一棟自己的房子是許多人的人生夢想，然而買房流程複雜，許多購屋新手也因此不知從何下手。不過別擔心，Hahow 特地為你請來了 Uncle for you 的創辦人 0.38 老師，來分享關於自住購屋的種種細節！

對文章有興趣來不及看？點選右上角「橘色小書籤」收藏 文章，再也不怕錯過就是一輩子！

房屋是陪伴大多數人走過一生的夥伴，面對如此大筆的開銷，做足準備絕對是必要的關鍵。不過，無論是剛下定決心要買房，還是正在觀望房地產市場，關於購屋須知，0.38 老師有三大重點想告訴你！

重點一：提早預防問題產生——該怎麼規劃看屋前的準備？

看屋的目的是為了挑選心儀的房子，而面對人生重要的選擇之一，想必會有許多疑問。然而在看屋之前，有些問題可以提早釐清，以避免許多不必要麻煩：

購屋目標是在買房時得最先考量的事，在買房前，了解自己買房的目的是非常重要。買房的目標通常有兩種，一是自住，二是投資。在挑選房子時，條件也會依據目標而有所不同。例如自住用房就必須考量周遭環境與屋況，而投資用房則要考量收租金流是否穩定，與價差兩個問題。

如果沒有釐清自己的買房目標，那在買房時也會遇見一定的困難。畢竟購屋的目標若是不同，方法路徑也會完全相異。世界上並沒有兩全的好事，作為買房新手，還是要停、看、聽，多釐清、多思考，才能找到最適合的房屋。

要租屋還是要買房，絕對是近來有購屋傾向的人的一大問題。尤其近年房價瘋長，租房怕未來老了沒地方住；買房又怕未來房市泡沫得不償失。不過，要比較租屋買房，可以先考慮兩個先決條件，那就是「解決住宿問題」及「是否有足夠的自備款」。

如果自身經濟或環境已經可以解決住宿問題，並且擁有足夠的自備款，再利用本金、利率、時間等等條件來計算可能產生的資產總額，再對比租房的總額，還有周遭環境的壓力等，決定哪方對自己更有利。

房價一直以來都是許多人考量的重點，有些人會說房價很快就崩盤，買了會吃虧；而有些人則說房價只漲不跌，早買早享受。然而根據台灣的信義房價指數，這二十年間，房價有起有伏，並且難以預測。

對於投資者而言，未來房市的起伏一定會影響購買慾望；但對於買房自住者而言，未來的漲跌與否不該成為決定是否要買房的關鍵，畢竟購屋最開始的目的是解決住宿問題，而漲跌是整個房市一同的起伏，在未來換房時，其實並不會有太大的影響。

房仲在最根本的差別上有分直營店與加盟店，直營店對於房屋情況及房仲本身把關較嚴，但服務費可能較高；加盟店的服務費較低，但相對的，把關則取決於加盟店的店東。

不過其實在挑選房仲時，看人或許或是更基礎的方式。可以以自己的角度去評斷該房仲的專業度、價值觀與舒適感，這段過程或許會需要幾次看房。適合你朋友的房仲不一定是適合你的房仲，在選擇時，應該要抉擇符合自己價值觀與服務舒適度的房仲。

買房新手
圖片來源：Hahow 圖庫

若是在看屋時發現心儀的房子，但卻不知是否要下手，或者是對於其他部分還有什麼後顧之憂。在了解以下三個問題後，或許可以有所幫助：

自備款是買房前的要件之一，而房屋的總價也是決定自備款的關鍵。有些人常說，買房時的自備款不重要，貸款就好。然而，申請房貸並沒有像是他人口中講的那麼簡單。而在父母幫忙支付頭期款時，也要注意贈與稅的天花板是 244 萬元，不要一不小心就多繳了不必要的費用。

自備款可以按照自己頭期款的多寡去決定自己能買總價多少的房子，抑或依照每月可以支付的貸款金額去回推。在購屋前能夠先推算自己的負擔能力，就可以避免簽約後可能產生的經濟問題。

買錯房子並不是退掉就好，而有可能需要支付價金、斡旋金作為代價。很多時候，買房時的違約問題可能都是來自於房貸。由於在台灣的房貸申請上，是先簽約再送房貸，因此可能會出現申請房貸的情況不如理想，甚至要解約的情形。在如同賭博一樣的購屋流程下，0.38 老師提供了三個方法來有效遏止因房貸而違約的問題。

估價
在出價買房前，可以先請銀行估價，確認該房產的行情。如果對於銀行不太熟悉，也可以請代書或房仲介紹配合的銀行，來進行估價。在估價過後，以總價與銀行估價的成果來與屋主議價。在這個過程中，也要確認自己是否有買貴的可能，避免在申請房貸時失敗。
但書
在了解行情及談價過後，簽約前也要注意在合約內寫明能夠保障自己的條款，例如申請房貸未達總價 70% 時能夠無條件解約等。不過合約能否成立，也要看屋主是否願意接受。
多問
在簽約時可以多詢問，確定在哪家銀行可以接受自己的條件。不過送聯徵建議以三家為上限，兩家比較，一家備用。雖然貨比三家是好事，但如果送聯徵的次數太多，會讓銀行懷疑你的個人信用，進而導致之後的貸款困難。

會殺價一定就討的到好處？其實是否能夠談到好價格， 0.38 老師有三個心法要講：

新手買房
圖片來源：Hahow 圖庫

心法一：感覺
在談判的過程中，給屋主的感覺是非常重要的。或許有些人曾經聽過「嫌貨才是買貨人」，或是「出價要從低」之類的說法。然而很多時候，這只會帶給屋主不好的印象。大多時間，屋主比起買家更懂得自己房子的優缺點及行情價。相較於一昧地想要壓低價格，不如在出價時搔在對方的癢點上。
心法二：籌碼
買方、賣方、仲介三者間的談判是各自擁有籌碼的，比如買方的籌碼是加價、賣方的籌碼是降價，而仲介則是買賣方之間的資訊不對等，例如買賣方心中的底價等。而了解對方可能的底價，能夠更好地找到彼此的合意價格。
心法三：目的
買賣房屋一定有個目的，有些人是要急著脫手房屋周轉，有些人則是在挑選自己喜歡的住宅區。如果能夠摸清交易對象的目的，配合達成，才能夠更好找到彼此的成交共識。

而與此同時，在買屋前也要再次檢視自己買屋的目的。有些人常會因為看中一間房子的未來性，而忽視了現下必要的住宿功能。對於買房自住者而言，比起房子的未來性，能夠滿足現在的條件更為重要。