你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南

你有想過買房子以後，不是成為屋主，而是變成屋奴嗎？有土斯有財的觀念已經成為這個世代的集體焦慮，到底該不該在人生精華歲月被貸款綁架？

就算要當屋奴，也得想清楚。每個人的生活經驗、居住偏好還有財務能力都不同，在做出重大的決策前，得先思考自己的人生狀態。

「工作目前穩定了嗎？」、「婚姻家庭穩定了嗎？」、「比買房更重要的夢想實現了嗎？」買房前先問自己三個問題，判斷現階段是否已準備好安置下來，也要確定未來的 5-7 年內，是否都有穩定收入負擔貸款。

買房子，到底該聽誰的話？

居住是人生中無法逃避的大事，不論租屋或買房，住房應該也是一般人中最大的消費。但是面對這樣的切身大事，你都如何判斷呢？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？市面上這麼多的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼呢？

這堂課會教你找出「適合自己三觀」的住房決策，奪回居住自主權。

本次課程將會以買房決策為主軸，幫助任何有住房焦慮的人，釐清自己的居住需求、建立衡量住房的一把心中之尺，進而能找到適合自己的居住模式。

房屋行情值多少：房價資訊不透明，該怎麼辦？

資訊不透明、房價居高不下，購屋族成為受災戶，缺乏經驗的首購族更提心吊膽。買房前把功課做好做滿，這堂課程會教你在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出明確決定，不再為了買錯房、被套牢而遺憾終身。當屋主，別當屋奴！

課程中將直接示範查詢「實價登錄」網站應該注意的事項，同時教你活用以大數據製作的「好時價」網站，評估正確的房價。

買房決策：完整編排的方法論，做出最適合自己的買房決策

課程將依照學生的學習目的，專注在買房決策的方法論上。只要學生能跟著課程、依順序將課程看完，將能夠一步步跟著老師做出適合自己的買房決策。

章節一、判斷你是否適合買房，解決住房焦慮

不管是當屋主還是屋奴，在買房前一定要想清楚。第一章的課程中，將教導學生判斷投資型買房和消費型買房的差異，並告訴你如何評估自己適不適合買房、離巢，解決住房焦慮、安心面對住房市場。

🖍 本章節內容包含：屋主 v.s 屋奴，當屋奴也要先想清楚、投資型買房 v.s 消費型買房、如何評估自己是否該買房、買房前的離巢測試、租房訣竅
📘 作業：利用評估因素，思考自己是否該買房

章節二、買房前得先暸解的五大重點

在了解完買房之於自己的價值與意義後，老師將會介紹如何評估買房的風險與報酬，建立正確的購屋心態；並分析買房的 5 大重要元素，讓你在買房時，能夠有明確的原則，來協助進行購屋的優先排序與決策。過程中，也都會搭配老師自己的故事，讓你更加熟練、了解這些原則的實際運用唷！

🖍 本章節內容包含：買房的風險報酬評估、買房評估 5 大元素（產品、管理、區位、價格、時機）、元素重要性排序
📘 作業：排序自己的產品細節元素重視程度、找出自己的區位喜好、找出三個建案評估

章節三＆四、首購族買房 v.s 換屋決策

課程的第三、四章，老師則會分別針對首購族群，以及換屋族群的決策步驟進行說明。課程中，會搭配老師的購屋經驗進行說明，帶你一步步，建立購屋與換屋的「心中與市場之尺」。

另外，老師也會不藏私分享「73 法則」，教大家掌握購屋決策的黃金比例；在分析完產品的五大元素後，權衡房子與你的速配程度。

🖍 本章節內容包含：首購＆換屋族的決策原則、7 步驟建立心中之尺、6 步驟建立市場之尺、把握 73 比原則做出首購＆換屋決策
📘 作業：整理自己的居住史，描述理想的房子、搜尋市場供給狀況，並建立自己的次市場、思考自己為何要換屋？第二屋跟第一屋的差異和關係

章節五、房價的真相

章節五，老師會帶著大家從「價格的組成」開始，學會分析房屋物件到底值多少錢。除了了解相關的原則理論外，也會以「螢幕側錄」的方式，帶大家認識「好時價」網站工具，知悉數據如何幫忙分析房屋價格，並比對與實價登錄的差異性。

🖍 本章節內容包含：價格的組成、房屋物件到底值多少錢、實價登錄、好時價網站與數據如何幫助你、每個人的市場之尺都相同，但心中之尺不同
📘 作業：挑出三個方案，挑出次市場範圍評估情形，並計算心中財力

章節六、帶著居住指南勇敢為自己做出決定

來到最後一個章節，老師將總結不同族群與房屋的生命週期，讓大家了解人生的不同階段，會如何影響買房的決策，協助你找出最適合自己的房子！

🖍 本章節內容包含：人與房屋的生命週期、居住與人生就是不斷做出選擇

學員禮▶凡購課學員，即贈遠見雜誌電子版 3 期。

所有購課學員，皆可享有 3 期遠見雜誌 ZINIO 電子版。

📍 募資期間購課：於購買時填妥「Email」資料，遠見雜誌 ZINIO 電子版將於 2021 年 2 月開始派發，連續 3 期。請務必填寫正確、有效的信箱。（詳見下方「請問購買後，要在哪裡填寫「購買後，要在哪裡填寫「贈獎收件 Email」呢？」的說明）
📍 募資結束後購課：老師的課程公佈欄中，會提供線上表單；請募資結束後購課的學生，填寫完畢資料後，雜誌將於購課後的次月進行派發，連續 3 期。請於購課當月填寫派送信箱，否則視同放棄權益。
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募資解鎖規則

📍 募資達成率累計至「課程募資 30 天結束的那一刻」。募資結束前購買此堂課程，並且於購買時填妥「Email」，即符合參加抽獎資格（Email 填寫截止日為 2021/01/06 23:59 前）。
📍「募資解鎖活動」均會在課程正式開課兩週後抽出中獎同學，得獎名單會公佈於「課程公告欄」，並同時寄送 Email 通知給中獎同學，請中獎同學於 3 天內回覆確認中獎通知（屆時會與同學索取寄件地址），如未確認視同放棄中獎資格。
📍 後續獎品郵寄僅提供台灣地區（不含澎、金、馬、離島與海外）的運送服務，海外或離島人士請提供台灣寄送地址。
📍【張金鶚老師帶你看房去】完整行程， 將於募資結束後公布。

購買後，要在哪裡填寫「贈獎收件 Email」呢？

按下「馬上預購」後，將導向「付款資訊」頁面，最下方即是「Email」填答欄位，請參考下方附圖。點選「我要參加本活動」並填寫有效資料，則確認參加。

如何確認自己有沒有付款成功呢？

完成購課流程後，請點選「網頁右上方的大頭貼」進入「訂單記錄」頁面，於「訂單狀況」的欄位顯示「完成付款」的訂單即代表付款成功喔！

|| 註：選擇以「超商繳費」或「ATM 轉帳」付款的朋友，在下訂單後也要在規定期限內「完成付款」才算符合資格喔！填寫資訊僅供該次贈禮通知使用，Hahow 與老師皆不會將學員填寫的收件資訊做其他用途。
若有任何疑問，請於課程問答區提出。

房地產專家 張金鶚

張金鶚，從事房地產學術研究 30 多年。跨越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，也曾經擔任政大地政系特聘教授、台灣房地產研究中心主任以及台北市副市長，現為好時價（House+）公益平台計畫主持人。著有《住房自由的人生》、《居住正義：你我都能實踐的理想》等多本著作、專論，在買不起房、租不起屋的世代中，期許能夠讓更多人在財務與所得分化劇烈的資本世紀，化解住房焦慮，做出最適合自己的居住策略！

張金鶚學經歷

1. 美國賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）都市及區域計畫碩士，博士/ 1983-1986
2. 美國麻省理工學院（M.I.T.）建築碩士/ 1978-1980
3. 臺北市政府，副市長/ 2013 年 4 月~2014 年 12 月
4. 中華民國住宅學會 創會理事長及現任常務理事
5. 世界華人不動產學會 前會長及現任常務理事
6. 亞洲不動產學會 前會長及現任理事

出版書籍

📓《住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權》

📓《房地產是一輩子的事》

📓《居住正義：你我都能實踐的理想》

📓《張金鶚的都市更新九堂課》

📓《張金鶚的房產七堂課》

📓《房地產的世界》

📓《房地產投資與市場分析：理論與實務》

媒體訪問

• 問題討論區：老師會以每個月一次的頻率，統一回答問題討論區的學生問題。
• 作業設計：作業解答將以影片形式錄製，放置於作業單元供學生參考；若針對作業有其他疑問，皆歡迎學生進行提問，老師將以每個月一次的頻率來批改作業。