首購族懶人包：從買房、交屋到裝潢，第一次買房全攻略

看房注意事項有太多說不完，於是安琪拉老師特地寫一篇首購族懶人包跟大家分享，這篇文章就來好好地分享從看房、買房、交屋到裝潢這 4 大階段的事前準備事項，提供給首購族的朋友們！

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看房注意事項有太多說不完，於是我特地寫一篇首購族懶人包跟大家分享，搬進新家，安琪拉真的有種說不出的感動！從 2019 年 1 月開始努力學習看房做功課、拼命存錢到最後交屋裝潢，一路走來的心路歷程真的是有超多心得可以分享！因此這篇文章就來好好地分享從看房、買房、交屋到裝潢這 4 大階段的事前準備事項，提供給首購族的朋友們！

階段一、看房事前準備

第一次看房建議先從新建案的成屋開始，再來是預售屋和中古屋。因為新成屋的問題不太大，還可以走進實品屋實際感受坪數大小和格局，這點非常重要！畢竟格局圖只看手上那一張紙，實在是很難體會到空間感，只要別一時衝動下訂金就好。對於第一次看房完全沒有概念的，可以先去以下幾個網站做功課：

樂居
35 線上賞屋
FB 相關社團（可以自行查詢）
Mobile01
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首購族
圖片來源：Hahow 圖庫

階段二、買房花費要計算好

對首購族來說，考量家庭的人口結構變化，仍會以 30 坪左右的小宅最為熱銷！在這個坪數大小內可以選擇 2 房和 3 房，而大部分的首購預算範圍是落在 1000-1200 萬，而買房頭期款要準備個 2-3 成，也就是 300-400 萬不等。

這的確不是一筆小錢，但我相信會想買房的大家都有所準備！好在還有些辦法可以解輕負擔，像是購買預售屋，就可以分工期付款，不用一次繳清；加上新冠肺炎以後房貸又降到 1.X%，以 30 年房貸還本金／利息來計算，算是一個入手的好時機。

階段三、備好錢做裝潢和家具

這邊就以新成屋做舉例，交屋後還是需要簡單裝潢，再怎麼省也還是要做天花板、牆壁和櫃體！裝潢費基本是每坪 3 萬元起跳（不含設計費），這裡面的費用會包含水電管線、木工包梁、材料費等，油漆反而是小錢，木地板則取決於你想要的等級。假如室內坪數 25 坪，那最起碼要準備 75 萬以上。

通常冷氣不會包在裝潢費裡面，安琪拉家裡是買兩台戶外機（一台 1 對 1、另一台 1 對 3），加上師傅配管線和安裝費，總加起來大約 20 萬台幣。計算下來就是每坪外加 8000 元是付給冷氣的，很貴！

再來還有家具家電的費用，基本一定有沙發、床墊、床架、冰箱、洗衣機，可以多去逛逛家具行和電器行，了解自己想買的大型家具價位。想要買房子，就會發現什麼都要錢！頭期款要錢！代書要錢！裝潢要錢！家電要錢！而且都還不小筆。因此極力推薦大家在看房的同時，也要學會如何快速讓財富翻倍、建立多元投資管道，才不會受委屈！

階段四、反覆了解自身需求

看房有點像是一個自我探索的過程！看過幾個建案以後，就會經常回過頭思考，自己買房的目的是什麼？自己真正在乎的點是什麼？什麼樣的房型最適合自己？

當你真正行動開始看房以後，已不僅僅是預算的問題了，而是要學會做出一些取捨！要不要再多加點預算買在小孩的學區？我要花多少時間通勤？想住新房子但生活機能可能差一點？要幾房幾廳才足夠一家人生活？看久了自然會更加清楚自己真正想要的是什麼！

階段五、看完建案要做筆記

安琪拉主要是看新成屋和預售屋的部分，基本上我是全部建案都要看過的類型，如果你時間有限又在乎建商風評的話，可以自行做功課篩選一下！一開始代銷會先詢問你想看幾房幾廳，才比較好跟你做詳盡的介紹，自住和投資的角度也各不相同，也可先上 591 調查該建案的開價與坪數大小，有個基本概念。

介紹流程一般都是先準備個地圖帶你快速了解，再來介紹建案的設計概念，接著是建築工法。基本上安琪拉每次都會認真聽代銷介紹建築工法，因為這環節攸關到這建案本身品質夠不夠好？大樓穩不穩固？

接下來就是大家最期待的公設和樣品屋了，我會那麼喜歡看房子，大概也是因為可以欣賞設計師們用不同的巧思規畫出的裝潢風格，帶給我不少想像空間。採光、格局、面向、衛浴、樓地板、總高和車位等代銷都會詳細介紹，記得多看房多做筆記。

階段六、買房議價事前準備

要謹記一點，第一次去看房都是試水溫，切勿剛見面就喊價砍 8 折！代銷也是人，面對一個剛認識的陌生客要求砍個 2-3 成，熱情服務的心會瞬間被澆熄，好的會被動服務草草了事，不好的則是起衝突不歡而散，單看你是不是澳洲來的客人。

初期有一次我老公就被代銷激到，真是服了 B 型血處女座的牛脾氣，還真的跟對方爭執起來，最後還一直罵對方服務超爛！安琪拉內心 OS：「你脾氣也好不到哪裡去⋯⋯」看房而已，人家有業績壓力自然會急於成交，笑笑地回絕就好，偏偏無法接受對方的激將法就開始硬幹，這個壞榜樣請大家千萬不要學習。

看過 1 次喜歡的話，再多帶些親友去看第 2 次、第 3 次，見久了對方也會看到你的誠意，價格也會開始分階段往下探。但記得每一次的見面都要備好議價的武器，例如：周圍實價登錄行情、建案本身的缺陷、相同建案的比較以及預算的極限，努力去溝通談判議到一個彼此能接受的總價，加油！

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圖片來源：Hahow 圖庫

階段七、尋找設計師和工班

安琪拉在找尋過程算是蠻順利的，因為有人脈！室內設計師是同樣住在青埔的學姊，工班則是先生的舅舅，兩位都很厲害很專業！學姊服務很用心也很有耐心，光是決定個系統櫃顏色我們就不知道推翻了幾輪，但她還是保持著好脾氣一路陪著我們，不然每次我都被先生氣到翻桌。

另外，強烈建議設計師的現場監工費要付！上班族沒辦法天天盯在那邊確認師傅有沒有做對，其中又有那麼多的專業在裏頭，請設計師在各個師傅之間居中協調是最好的，就當你出錢請個負責人幫你打點好一切囉。至於工班團隊，舅舅的木工師傅技術很強做工很精細，其他的師傅們也都很厲害很負責任，會為屋主設想許多貼心的舉動！例如：水電師傅會建議我們要如何配管線以及加強防護等等，系統櫃師傅則會幫忙加強五金配備，而且每次都會幫忙把裝潢現場整理得乾乾淨淨，動作也十分迅速，2 個月左右就完工，邀請朋友們來新家聚餐時，大家都讚不絕口呢！