要買預售屋嗎？新手必看買房 8 面向比較，5 點避雷全攻略！

預售屋刻劃出你對未來想像的理想藍圖，但買房最怕踩雷，你還在躊躇不定嗎？讓安琪拉 & 喬王老師告訴你買房陷阱題吧！跟著有經驗的專家一步步思考周全，買好房，可以不只是夢想。

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物價與日俱增，在外租屋每月繳納的租金幾近背負房貸那般沈重，又時常要為房東所左右。你當然也考慮過買房，但市面上房屋商品玲瑯滿目，其中踩雷慘案不勝其數，你深怕不小心落入陷阱而躊躇。看著逐年趨漲的房市震撼教育：「時間就是金錢」，買房要多考慮但不要猶豫，房市上的待售房屋有什麼優、缺點必須考量？怎麼判斷自己適不適合買預售屋許一個未來呢？現在就來一窺究竟吧！

要買房，先懂房：掌握 3 大類型房屋的 8 面向分析

買房前，你要先懂得看房。掌握 3 大類型房屋的 8 大面向分析比較，除了能快速看懂市面上的房屋物件，更能讓你真正釐清自己的需求，明確你築夢踏實的方向。市面上的房屋可分為 3 大類型：

預售屋：顧名思義，預售屋是預先銷售的房屋，在領有建築執照後，尚未建造或正在蓋之中尚未完成的房子。
新成屋：剛興建完成且尚未賣出的房子，或是房屋屋齡在 2 到 3 年左右，蓋完後卻尚未有人居住，都歸類為新成屋。
中古屋：屋齡在 3 到 5 年以上有人居住過的房屋，或無論屋齡只要有人居住過再轉手，都算是中古屋。依屋齡又可分為新古屋或老屋，新古屋約是 3 至 10 年間的房屋，老屋則通常泛指 20 至 30 年屋齡較大的房子。

買房攻略
圖片來源：買房避雷術 - 預售屋新手攻略

就像人一樣，房屋有生命週期。從還看不到實際的模樣，懷孕胚胎時期的預售屋，到新出生的新生命新成屋，隨年齡增長，新古屋、再成為老屋，老屋到達到一定條件後可能成為危老或可都市更新重建等。人在不同年齡都有曼妙之處，房子也是，在不同生命週期下的房屋也各有其優、缺點。初步了解房屋的 3 大種類後，實際上買房又該怎麼去選擇、做比較呢？以下 8 大面向剖析，讓你清晰刻劃出自己的買屋需求！

總價：
價格，絕對是買賣交易中必考量的現實因素。中古屋因折舊，總價無疑地位居三者最低，那麼預售屋和新成屋呢？預售屋其實不一定比較便宜。預售屋已預先支付部分費用，建商建造成本壓力雖然降低，但因為有能更輕鬆的分期支付方式，且具有增值、換約的脫手空間等好處，在景氣好的時候其實平均價格可能大於新成屋。
頭期款：
預售屋大多可以在 3 年內零利率分期總價的 20% 來慢慢支付，不像新成屋或中古屋在購買時便要一口氣在 3 個月內一次拿出總價的 20 - 30% 出來。以頭期款來說，預售屋頭期款的支付壓力是最小的。
屋況：
因為預售屋尚未實際建造出來，房屋的狀況僅能全憑合約想像；而中古屋的屋況隨屋齡增長，自然不比新成屋來得好，新成屋在屋況上較有優勢。
格局：
每個人對家的想像不同，所需房屋的格局更是不一樣，預售屋可以事前「客變」調整。「客變」的意思是：客戶可以事先變更格局，配合購屋者的生活習慣，將屋內配置及格局進行「客製化調整」，以符合自己對生活的想像。無論是新成屋或中古屋，成屋的格局已固定，要變更除了有額外花費外，也往往會受限於既有管線或梁柱配置，彈性較低。
裝潢費用：
裝潢費用上述綜合屋況及格局的條件，預售屋和新成屋因屋齡較小，在裝潢上條件較好，比較不會像中古屋有管線老舊、壁癌等隱憂，這點上是預售屋和新成屋勝出。
入住時間：
成屋可以馬上入住，對於有入住時間壓力的購屋者，這點考量上自然是新成屋或中古屋較為合適。
選擇性：
市場上因成屋須靜待有屋主想要出售，不像預售屋在市面上商品種類較多，各家建商相競可讓購屋者做比較，預售屋在這個面向上來看是比較好的選擇。
貸款：
買屋總價高，一定得考慮到貸款問題。預售屋因房子比較新，通常建商也會找多家銀行競標，貸款條件比較好。新成屋則視情況，若不是一直賣不掉的，通常也有建商配合的銀行貸款專案，也因房屋較新較容易貸款，貸款成數比較高。貸款條件上是預售屋和新成屋較佳。

上述 8 大面向帶你思考自己的買屋需求，但要注意的是，並不是愈多項目勝出就愈好。重點是清楚判斷出哪些優點是你非要不可？而哪些缺點又是你絕對不可？釐清需求和排序，最適合你的房子，才是最好的選擇。

買房避雷術攻略！新手必知：預售屋 5 好 5 壞

預售屋具有較大的彈性，一直是房市中的熱門選項，綜合上述 8 大面向分析，可以統整出預售屋的 5 大優勢：

付款彈性，分期支付：預售屋不用一次性支付高額的頭期款，減輕購屋者負擔，可以擁有更多彈性靈活配置自己的資金。
事先客變，省裝潢費：能事先依自己的理想藍圖規劃房屋，省去不符預期的裝修成本，預售屋是最為理想的。
全新裝潢，優先入住：既然都花了錢買房，能第一手享受體驗房屋最好的時期自然是最好。
選擇性多，先選先贏：貨比三家不吃虧，預售屋在房市上有多種選擇可以逐一比較，挑選出最符合期待的房屋。
貸款競標，條件較佳：善用建商與銀行配合的貸款專案，往往能有較佳的支付條件可以選擇。

預售屋優點
圖片來源：買房避雷術 - 預售屋新手攻略

預售屋又有哪些缺點呢？下列 5 點買預售屋必注意的陷阱題：

按圖想像，屋況未知
避雷術：看懂平面圖，慎選好建商
因為尚未建造完成，購買預售屋時無法實際看見房屋真正的狀況，容易潛在想像落差的風險。看懂平面圖、慎選好的建商，降低糾紛的機會，將是買房避雷術的一大重點。
完工入住，需要等待
避雷術：時間換金錢
預售屋無法像成屋在交屋後直接入住，但研究好預售屋施工時程，善用時間換取金錢，可以化缺點為優點。
房價偏高，反映未來
避雷術：把握早鳥入手時機
預售屋除了買一個理想未來，也是投資一個漲幅增值的空間。雖然房價偏高，但把握入手時機，在早鳥期間優惠時加上分期支付，你也有機會輕鬆買好屋。
鄰居未知，素質難估
避雷術：戶數不要多，房型不要雜
鄰居變因其實買屋都有此疑慮，細選戶數、房型較為單純的房屋，可以降低此風險。
建商倒閉，房財兩失
避雷術：善用履約保證，避免一案建商
預售屋最怕買到爛尾樓，要懂得善用履約保證，並且慎選值得信賴的建商。