你想買房嗎？出手買房前，先釐清自己買房的理由

在回答「到底要不要買房呢？」這問題之前，應該先來探討一下你為什麼想買房的原因！安琪拉老師與你分享他的買房評估標準與心路歷程，讓你在買房路上不孤單。

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「到底要不要買房呢？」在回答這問題之前，應該先來探討一下你為什麼想買房的原因！平心而論，台灣地少人稠，工作機會大都集中在寸土寸金的都市區。也不可能要求回到 500 萬就能買房的時代，畢竟通貨膨脹，以前的錢自然比現在的錢還大。

如果說不買房子，你需要思考自己是否願意與家人長期住在一起，或是家人願意提供住的地方給你們夫妻生活？還是乾脆租屋租一輩子，反正網路上也有一堆文章再推「租不如買」的理論，其實也並沒有不好，因為真的說得挺有道理的！

圖片來源：Hahow 圖庫

沒有廚房能做菜成為我買房的動機

每個人都有自己的 Why 與 Why Not，這邊則跟大家分享「我為什麼堅持買房」的理由：我從大學畢業開始，就在台北市長期租房工作，與先生共同住在 8 坪大的分租套房。在 2015 年年初，有位朋友送了我一盒「番紅花飯佐牛排」的高級料理包，我心裡躍躍欲試，想著要做料理與先生一起享用晚餐！但是套房裡沒有廚房，於是我只好把砧板放在地板上，用水果刀猛力切牛排；蔬菜要洗，只好跑到廁所裡小小的洗手台；一陣手忙腳亂下，還只能把萬用爐放在 30 公分大的小桌子上料理，全部備料都只能放在地上，最後搞得房間亂七八糟、因為不通風還充滿油煙味！當然，料理也做得差強人意！

那是我長期租房的引爆點，我徹底地崩潰大哭！本來想開心地做料理，跟老公兩人一起享用自己親手準備的晚餐⋯⋯為什麼連好好做菜的空間都沒有？！為什麼要一直住在只有一間廁所的套房裡？！為什麼要這麼可憐地坐在冰冷的磁磚地上切菜？！

當下真的是哭得唏哩嘩啦，先生很心疼地抱住我，並跟我說：「以後，我們一定要住在一個真正的房子與小孩一起生活，再也不會讓妳受委屈。」從那時刻起我們兩個人就發誓，一定要努力存錢，買一間理想中的好房子！

圖片來源：Hahow 圖庫

你能想像長期三餐外食吃到膩，想自己做菜卻沒辦法的無奈？能想像對面的夫妻，每逢假日把嬰兒從婆家抱回來照顧，只因為分租套房不接受新生兒？能想像每天都看著房東沒事坐等收錢，還送小孩留學和出國旅遊嗎？

租房租越久、想買房的動機就越強烈！因為你實在是不想再幫房東付錢，並且住在只有一間廁所的小籠子。假如每個月付出的房租和每月的貸款利息差不多時，那還不如趁早存頭期款去買房子！我是買在青埔，不僅價格比雙北市親民不少，貸款利息真的跟房租差不多。

買房好時機？只要找到好房就是好時機

許多想買房自住的人，還是會不停地被輿論、被別人質問「現在到底可不可以買房？」「房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？」

老實說，如果你有自住的需求，早買晚買都要買！挑對時機不如挑對房子，因為不管在什麼時機，都有機會用合理的價格買到優質的房子。就怕在猶豫不決之餘，房價愈等愈高，購屋就越是遙不可及！

當然，我和我老公這幾年非常拼命地增加收入，換更大的公司、更好的薪水、接一些案子！一路拚到現在，才終於有餘力實現買房的夢想！

如何評估買房預算？先算家庭 10 年總收入

購屋時一定要評估自己的財務狀況，包含頭期款和每月收入狀況，尤其是頭期款！如果你一向「充分地」量入為出，把年終獎金存下來當作買房的頭期款，又有來自家人的資助，外加強烈的感性需求動機，那就是可以準備購屋的時機點了！

除了準備「頭期款」和「裝修預算」外，每個月要支付的「貸款」也要考量在內。這兩個翹翹板平衡的時候，就是適合自住的房子！至於買房的預算，就是拿家庭 10 年的總收入去計算，以首購 1.7% 的低利率貸款貸 30 年。這樣壓力比較小，也不怕繳不出貸款，沒有生活品質！假如房子本身有增值潛力，那再好不過！

在最後的最後，準備好要買房，就別忘記要勤奮出門看房子！建議想買房子的人，將尋屋時間表預留半年到 1 年，才有足夠的時間多比較。許多房產專家甚至建議，最好看過 20 到 50 間房子之後再開始購買，這一點我們做得非常徹底。在房價的高點，仍有人順利買到被低估的房子，在房價的低點，還是有人不小心買貴！一切都是端看你有沒有認真做功課、寫筆記！

圖片來源：Hahow 圖庫