2021/05/17
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想學預售屋增值術！你可以從 7 大原則，快速破解廣告陷阱
不論是想買間房強迫自己儲蓄、或買個好資產等增值，預售屋都是很適合的選項，但如何看平面圖、基地施工位置？怎麼破解樣品屋與廣告陷阱？掌握這七大原則，買得安心！
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如果你現在的自備款不多，但工作收入穩定，也想強迫自己儲蓄買間房子，或買個好資產等增值，那麼預售屋是很適合的選項，也是我在最喜歡看的物件！
**預售屋的優點很多，包含：分期付款、零利息、交屋後再背房貸⋯⋯等，假如透過精準的眼光和議價，買到比附近新成屋還低的價格，就有增值空間。**相對地，預售屋的風險也不小！有許多的眉角和陷阱，如果沒有察覺到小心會吃虧。只要把握好下面這七個重點，就能讓你買得安心、期待新居落成的模樣喔！
圖片來源：Hahow 圖庫
重點 1. 看樣品屋時務必實際測量
基本上現在的預售屋也不敢明目張膽的「偷尺寸」，連雙人床都是標準尺寸，高度與實際面積測量也會 1:1 呈現出來。謹慎的人可以帶捲尺去實際測量確認，避免交屋後與原本預期有所落差。
重點 2. 留心樣品屋放大空間的手法
為了放大空間感，有些樣品屋往往會刻意用玻璃或是輕隔間，連衣櫃鞋櫃都是訂做的。裝潢如果想用間接照明或是隱藏式冷氣的話，也要留意樓高。我還遇到陽台做了大約兩坪的實木地板示意，但實際上真正大小以畫紅線的範圍為主！
重點 3. 確認基地施工位置、周邊交通
有些接待中心樣品屋與基地位置不同，最好親自走一趟基地現場，觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。用手機裡的指南針軟體了解確切的座向及位置，高度則參考周圍的鄰房。另外也要留意周邊的交通狀況，建商標榜 10 分鐘到高鐵，那就自己實際走一次！
重點 4. 仔細看平面圖，購買戶別與鄰棟的關係
購買預售屋時，一定要留意 「購買戶別」與「鄰棟」的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。
重點 5. 避免家居風水禁忌
我個人是還蠻相信風水的，最基本的有：
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家中大門最好不要正對電梯口，否則就是路沖。
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冰箱位置不能離瓦斯爐太近或在對面，以免發生危險。
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廁所門不要正對廚房，免得對沖。（建商大都會避免掉）
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注意屋內每個房間是否都有窗戶，採光與通風是否良好。
重點 6. 衛浴設備的通風問題
可以注意浴室有沒有設計窗戶，有對外窗最好！如果沒有，要問有沒有單層排氣，這點理論上現在的建案都要有。
重點 7. 附屬建物是否含雨遮
這放在最後一個是因為～ 2018 年開始建商不得銷售雨遮，但 2018 年以前的建案管不著！依建築法規，陽台和雨遮這類附屬建物的面積，最多不能超過權狀的 15％。但建商也不是省油的燈，不含雨遮的價格也要去評估看看合不合理！
圖片來源：Hahow 圖庫
總而言之，絕不可因為看到漂亮的樣品屋，就被代銷人員說服而衝動購屋喔！
💡 建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，都可視為合約的一部分，把它保留起來。
購屋殺價前，如何探尋底價
想知道成交價的話一定要問︰「四樓多少錢？」、「廣告戶多少錢？」，這兩個數字大概能透漏出底價，然後能再往下殺多少就要看人功力！
最後，一定要有「價金信託」及「不動產開發信託」的履約保證，買房才有保障！預祝大家都能用合理價位，買到會增值的預售屋囉！
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延伸閱讀
（本文原載自 安琪拉的賞屋裝潢小天地，原標題《預售屋增值術！掌握7大要點．破解廣告陷阱的教戰守則》）
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