租屋注意事項：租屋簽約 3 個最容易發生糾紛的點

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大家好，我是小潔。
這兩年在台灣看過 250 間以上的房子，承租過、重新整理過 120 間房，帶看過 300 組想找房子的租客，接洽過 200 位以上的房東，擁有豐富的租屋及和房東交手的經驗值，累積了一系列的租房子注意事項。

最近，我常在新聞上看到許多租屋糾紛：

明明興高采烈的搬了新家，才發現是惡夢的開始⋯⋯

• 剛搬家完，房東就說房子要賣了，要我搬家！

• 租滿一年要退租，押金扣完都還不夠扣！

• 糾紛這麼多，有的甚至還要尋求法律途徑去解決⋯⋯

我只是租個房子，有必要這麼累嗎？

其實很多糾紛是可以提早觀察出來並解決的，以下與大家分享 3 個租屋注意事項！

租屋注意事項 1：押金是什麼？為什麼房東可以扣我的押金？

在台灣租房，押金就等同是「保證金」的概念：房東將房子租給你使用，當退租時，房東會和你確認「點交時的屋況」，和你「退租時的屋況」是否是一樣的。除了正常使用下的折舊、損壞，這些房東會負責之外；其餘只要是「人為造成」的，在退租時，房東就會從你的押金中，扣除這些費用，以及一些尚未結清的水費、電費、瓦斯費、管理費等等。

爭議往往就在這個時候產生！因為房東覺得是你人為造成的，而你卻覺得是正常使用的損壞。

費用上的認知，通常也是差異很大：房東說沙發當時買是七八千塊，你覺得網路上訂一組不用三千塊，為什麼要扣我這麼多錢？

所以，租房子注意事項之一是我們要「在事情發生之前，也就是在簽約時就要講清楚。」

例如：如果家具壞掉了，大約是多少錢，讓彼此心裡都有數。而當房東說：「這是一張國外進口的訂製沙發！」，建議就可以先思考一下自己的生活習慣，或許可以請房東將沙發搬走、或是可以買個沙發套等，找到一個保險的方式，讓自己安心，也不用擔心又跟押金過不去。

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租屋注意事項 2：申請補助，就要漲房租？這個補助怎麼看得到，吃不到？

你想要申請租屋補助嗎？首先，你要先了解自己是否符合資格，因為可以申請補助的人分為兩大類：

• 第一種是租屋補助

• 第二種是社會住宅

這兩種都有不同的條件可以申請，因此務必先確定自己符合哪一種資格，再開始尋找相對應的房子。

有些房客常常連自己有沒有符合資格都不知道，一直想申請補助，反而限縮了找房子的機會。

等到你確定有符合條件後，接下來就可以開始尋找物件了！

為什麼很多人都說：申請了補助，房東就開始漲房租呢？

其實在承租期間內，是不能任意漲租的。但你需要有心理準備，可能房東明年就會漲你的房租。因為在房東的心態上，他可能會覺得如果要繳稅的話，我大不了在一開始就把房租提高一些！

既然羊毛出在羊身上，我建議如果你想申請租屋補助的話，在你承租前就可以和房東先告知。至少房租多少錢，以及你要申請補助，這雙方都是知情並且接受的，也可以避免一年之後突然被漲房租，畢竟搬家也是一筆開銷啊！

在我認識的上百位房東中，大約九成以上的房東，只要你穩定繳租、住得長久，其實房東並不會一直想漲房租的；反而是房子每搬一次，一樣品質的房子通常只會愈租愈貴。這是因為新買賣物件的房東取得成本也愈來愈高了，既然如此，房東怎麼可能會用五年、十年前的房租租給你呢？

所以，想申請補助的租房子注意事項是：事先和房東溝通清楚才是最重要的！

圖片來源：Hahow 圖庫

租屋注意事項 3：房東想賣房子，就要我搬家？

如果遇到房東想賣房子，要求你搬家，這時候只要知道民法 425 條規定「買賣不破租賃」，就可以保障你的權益了！

這個意思其實很簡單，對房客來說就是，這個合約不會因為買賣而失去效力，除了兩個情況外：

• 第一個是不定期租約，意思是指沒有明確租到什麼時候的合約。

通常會是我們租了一年後沒有再跟房東續約，持續繳房租的情況下，就會視同不定期租約。因此，如果合約快要到期時，可以主動告知房東要再續約，就可以避免合約變成不定期租約。

• 第二個是超過 5 年（含 5 年）以上未經公證的租約，這情況在一般房客，比較少會發生。

這主要是保障新的房主，不用去承接過長時間，但沒有公證的租約，有可能是遠低於市場行情價的房租，或是其他不合理的規定。所以一般房客的租約，基本上都適用「買賣不破租賃」。所以，下次房東說要賣房子的時候，你要做的只是再跟新房主，再換約即可，並不需要搬家喔！

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