給想要獲得穩定租金收入的你
你是否曾經想過，每個月都能領到穩定的租金被動收入呢？
如果想要穩定的租金收入，你所要做的就是：
買房、裝修、招租，然後就能開始收取租金！以上看起來是一個很簡單的房產包租公（婆）流程，對吧？
但為什麼實際付出行動並且成功的人卻寥寥可數呢？
主要的原因是：市面上的房屋類型這麼多、屋內格局百百種、房屋被檢舉報拆、租客欠租不繳、租客管理瑣碎又耗時等等問題，不只讓你煩心擔憂，導致遲遲跨不出第一步，還有可能讓你遍尋解方，但總是不得其門而入。
這門課將以「實際成功案例」帶入課程內容，幫助您掌握合法隔套收租的必備知識與關鍵環節，化知識為行動力，成功晉升為包租公（婆），創造穩定的被動收入，向財富自由邁進！
給不想踩到非法隔套陷阱的你
早期有很多房東，沒有向政府申請室內裝修的許可，就私自將房子隔成多間套房。
這樣的非法套房，通常採光、通風、防火、載重都有問題，不只居住品質較差，甚至還有安全的疑慮！
譬如：2017 年的新北中和出租套房縱火案，奪走了 9 條人命，因為房東將兩層樓非法隔出了 28 間雅/套房，木造隔間造成火勢延燒迅速，所以房東也因未做好安全把關，被家屬提告過失致死，並且被法官判刑。如果你是租客，你要小心租到非法隔間的套房；如果你是房東，不管是自己隔套，或者買別人已隔好的套房，都要避免非法隔套的問題。
否則輕則被鄰居檢舉報拆、罰款 6~30 萬，重則鬧出人命而後悔一輩子！
我們希望可以導正「非法隔套」的歪風，讓「想自行隔套」或「想買隔套」的房東有風險意識，並且了解如何申請合法隔套；也希望房客懂得保護自己的安全，避開非法隔間的套房，讓非法套房從市場上慢慢被淘汰掉。
課程主要分成以下三大構面：
- 第一是「房產面」
核心為如何挑選適合隔套的好物件，評估生活機能與便利程度，以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。
- 第二是「財務面」
教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算，以及依不同的房型估算租金的範圍。
- 第三是「招租面」
掌握如何篩選優質房客，不用擔心遇到欠租的租客，以及低成本甚至零成本的招租曝光管道，還有高效管理租客來降低管理成本與時間。
這堂課程內容著重在觀念建立、實作方法與範例剖析。透過生動的投影片動畫，把合法隔套流程拆分為 4 個階段。
我們會在課程中提供實用的懶人包與檢查表單，讓你有正確的工具可以使用，協助你評估適合隔套的房子，以及要注意的事項。
第一部曲，你會學到房產
如何買房才能買到適合投資的房子？因為自住與投資的角度不一樣，你將知道如何挑選與剖析物件，並且知道適合與不適合的隔套物件差別在哪。
如何裝修才能合法又兼顧租客需求？你會學到合法隔套裝修的重要觀念，以及如何做好敦親睦鄰，降低糾紛。
第二部曲，你會學到財務
為什麼要學習財務知識？不是爽爽當房東就好嗎？很多房東因為欠缺「成本、報酬」的觀念，導致在前期投入過多的金錢，往後租金回收的狀況卻不如預期。
所以，當你有了預算控管、資金規劃的財務觀念，才能夠當個聰明的包租公（婆）。
數學不好該怎麼辦？即使你的數學不好，但只要你會加減乘除，你就能學會建立預算數字的敏銳度，以及學會計算房產投資的報酬率。
租金要怎麼訂價？會不會訂太高或太低？很多房東設定租金時，可能是憑感覺，所以要嘛估得太高，導致乏人問津，要嘛估得太低，導致降低了租金效益。
第三部曲，你會學到招租
你認為找到優質的租客，都是憑運氣嗎？不見得唷！其實，找到好房客，是有跡可循的！
我們會教你如何透過一些小技巧，判別出那些可能是好租客，那些可能是壞租客！讓你招租不怕踩到地雷！
但是，好租客不是等到他本人來到你面前，你才開始判斷，而是在還沒見到面，就要開始篩選，簡單舉例如下（細節將在課程中說明）：
1. 首次篩選：從來電和訊息進行篩選。
2. 現場帶看：透過聊天得知對方的背景。
害怕招租不順，刊登好幾個月都租不掉嗎？如果你有這個疑慮，別擔心！
我們會教你怎麼評估曝光管道，讓你可以多管齊下，盡速找到你的房客！
平常要工作，管理房客很麻煩？當房東是為了變得更自由，而不是讓租客對你予取予求，反而讓自己更不自由。
所以，你必須學會聰明地管理房客。
我們會教你一套管理房客的 SOP，幫助你達到真正的身心靈自由！
好康大放送，額外加碼兩大贈品 (價值 5,960 元)
Bonus #1 ▶ 投資報酬率計算表 (價值 2,980 元)Bonus #2 ▶ 優質房客篩檢表格 (價值 2,980元)
關於合法隔套的內容，其實還有很多層面可分享。想要學到更多知識與技巧的朋友，趕快與更多朋友分享這門課程，一起來解鎖新單元吧！
- 只有在「募資期間」達標，才會進行下列課程影片解鎖哦！
- 「解鎖單元」將於開課後的一個月內開始提供。
募資達標 300% ▶ 快速完租的帶看秘訣
結合高曝光量管道、房客帶看安排技巧、直球對決租屋意願三大環節快速完租。
募資達標 600% ▶ 租金行情測試攻略
租金太低不合成本、租金太高導致空租，如何租到市場行情天花板的漂亮租金價格；掌握租金價格是決定買不買該物件的關鍵要素之一。
募資達標 900% ▶ 掌握提高租金的小秘訣
你知道如何提高租金效益? 只要配備這些服務或物品就可讓房客願意付出較高的租金。
講師一：隔套女力李屋主 Joanne
三年內成功打造數十間合法套房，希望以自身成功經驗，分享給渴望成為包租公/婆的你，打造被動收入，並且迎向財富自由。
粉絲團：https://www.facebook.com/mrslee.landlord.realestate
部落格：https://lee-landlord-realestate.blogspot.com/
學歷
國立清華大學經濟學系（畢）國立清華大學科技管理研究所（畢）經歷
CFP®國際認證高級理財規劃顧問曾任知名外商銀行 財富管理資深副理 現職大型商業銀行 財富管理職
講師二：喬王
身兼房產部落客、媒體專欄作家及講師，原本是一位普通的上班族，因為學習房產投資，3 年內打造多間合法收租套房，目前已離開年薪百萬的金融業，成為自由工作者。
喬王目前在 Hahow 已開設【買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！】、【買房避雷術 預售屋新手攻略】兩門課程，超過1,000 位以上學員購課，並且獲得五星好評，同時也輔導其他講師開設【空間美學大改造｜善用軟裝佈置夢幻居家生活】、【買房請注意，新成屋中古屋首購攻略】，所以擁有豐富的線上課程開設經驗。
官網 | https://mrjoewang.com/
粉絲團 | https://www.facebook.com/joewangrich/
Podcast 收聽管道 | https://linkby.tw/slashgungungun/
好學校第一門線上課程 | https://hahow.in/cr/joe-wang
好學校第二門線上課程 | https://hahow.in/cr/letsbuyhouse
學歷
國立台灣科技大學科技管理所 (畢)國立台灣大學經濟系 (畢)經歷
FMA 金融管理師認證AFP 國際理財規劃顧問認證經濟日報／風傳媒／今周刊／股感 | 專欄作家Podcast 頻道 - 斜槓 槓槓槓 | 創辦人大型商業銀行 | 貸款業務副理 / 總行商品企劃 PM教學經驗
國立宜蘭大學創新育成中心 | 創業比賽顧問國立台北大學 | 實驗經濟學講師/公共經濟學評審國立台灣科技大學科管所 | 專題研討會講師龍華科技大學國企系 | 理財講座講師富邦銀行 FU+ 講堂 | 房產講座講師台北長擎扶輪社/城中光耀扶輪社 | 房產講座講師西門子公司 | 房貸講座講師三商美邦保險公司 | 職涯講座講師天地人文創空間 | 跨產業沙龍講師
若你沒有空屋，想透過房產賺取被動收入...
你將習得一套完整的包租 SOP！
這堂課程將從挑選合適包租的房產開始，帶你從上千萬的房屋裡挑選適合隔套的物件。
你可以學習到全面的知識觀點，從買入到裝潢、招租、管理房客，一次給你一條龍的 SOP 指南。
你將對於包租公將有更深入的認識，並且評估這樣的收租形式是否是你渴望賺取被動收入的方式！
若你有閒置房產，想要活化自己的資產
你將學會如何將現有的房地產變現，有效將空屋打造成適合出租的樣貌，為自己開脫另一條收入來源。
課程中更會帶你認識適合隔套出租的「裝潢方式」，並建立出租必備的「財務」、「招租」技能，讓你有機會全面改造現有的房產，創造最大化的資產收益。
若你已是包租公/婆，但遲遲找不到好的招租方法
你將有機會透過這堂課程回頭檢視：目前包租的規劃是否有哪裡不妥善的地方，並且加以優化，創造最大化房租收益。
如果你正為找尋好房客而煩惱，這堂課程更會告訴如何找到優質的房客，並且降低找到欠繳房租、破壞傢俱家電的惡房客的機率之外，也能夠幫助你找到輕鬆應對、管理租客們的有效方法！
回答問題的頻率
當您提問之後，我們會盡快回覆，最晚會在一週內答覆各位學生的提問。
作業批改的頻率
本課程作業，我們將會確認同學的邏輯與分析基礎是否紮實，繳交的作業一週內會進行批改、回覆。
作業相關說明
既然學會了房產投資的相關知識，是不是想趕快找幾間房子研究和評估呢？講師們會在批改這些作業的過程中，至少會跟同學來回互動兩次以上，協助同學找到思考的盲點。
此課程主要是教同學房產投資的重要觀念與方法，學完之後你就能實際操作。
不過，房產投資有點像是類創業，除了學習之外，還需要大量的行動與試錯，所以你未必能夠馬上找到完美的物件並出租，而你也未必要照著課程範例操作，但只要你遇到任何問題，我們都會盡可能地回覆與協助，畢竟我們也是這樣一路走過來。
因此，請同學在買房投資前，務必慎重思考後再下決定，為自己負責。如因此招致任何損失，皆與本教學課程無關。
