做出不後悔的買房決策！從看屋、議價到成交，用 AI 輔助打造買房攻略

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做出不後悔的買房決策！從看屋、議價到成交，用 AI 輔助打造買房攻略

買房資訊很多，卻不知道怎麼判斷？從看屋前、看屋中到看屋後，結合 AI 協作，建立一套新手也能上手的買房決策系統。

熱門課程

Hahow AI 學習升級

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募資倒數34天10時16分

進度 490%

預計於 2026-12-23 凌晨 04:00 開課

關於課程

預計單元

購課前問答

關於課程

預計包含

預計 11 章 43 單元、1 項作業

預計課程時長

5 時 0 分鐘

當前購買數

49 位同學

觀看限制

不限觀看次數，還會附贈完課證書

學習升級

Hahow AI 學習助教

無需額外付費

即時問答、重點整理、測驗理解，讓知識派上用場

課程內容

買房找了很多資訊，卻不知道該怎麼判斷？常見困境包括需求該怎麼取捨、看越多越沒方向、怕衝動出價買貴，以及沒建立買房系統。「那麼這堂課就是為了你設計的」適合第一次買房、準備換屋、看過許多資訊，或擔心買錯的人，協助釐清購屋起點、重新整理需求與條件，建立完整買房系統，並在出價與簽約前提升判斷依據。上完這堂課，你會掌握買房三大核心能力：判斷買房時機並建立財務評估、篩選適合物件並看懂房貸邏輯、推估合理價格以降低買房風險，涵蓋看屋前、中、後的完整流程。買房決策比較表指出，網路免費資訊適合先了解房屋基礎知識，其他房產課程涵蓋多元房主題；本課程以自住買房族為核心，建立看屋前、中、後的完整決策流程，並將 AI 融入買房判斷。「完整買房學習地圖」以看屋前、看屋中、看屋後三階段，整理七個買房步驟：評估購屋資格與安全預算、理解房貸審核、選屋與比較物件、出價談判、簽約避雷，最後運用 AI 做買房決策。選屋四步驟由外而內、單向不可逆：先看大環境的交通與生活圈，再評估小環境的功能與嫌惡設施，接著檢視屋況的格局、通風、採光與屋齡，最後比較保值性的轉手性與抗敗性。房貸審核的「3面向6關卡」架構：物況包含估價、標準品；人況涵蓋職業、收入；聯徵則檢視負債、信用。房產議價以五組資訊交叉判斷成交區間：實價登錄、銀行估價、開價回推、房仲資訊與心中分數；圖示以800萬至1200萬為價格刻度，聚焦1000萬附近的合理成交範圍，先畫出區間再決定第一口價。「5432談價心法」以階梯圖整理談價方法：5個談價雷區、4種談價路徑、3大談價心法，以及2套服務費談法，強調談價不是破砍，而是知道怎麼談。「學校學不到的事」平台創辦人，具 12 年房產實務經驗，累積 5000+ 位學員、500 場房產講座與教學及 300 位實際房產諮詢案例，協助 100 位學員成功買房，並為《無殼蝸牛必備購屋全書》作者。「第一次買房也能一步步看懂」學員評價：課程從選屋、議價到買房流程，說明清楚易懂，並涵蓋房仲服務、房屋簽約、眉角與避免風險糾紛的方法。

募資達標活動公告：募資達到 300% 解鎖「買房常見迷思」，開課前加開直播；達到 600% 解鎖「深度個案拆解」，開課後加開直播，從需求到決策看完整實戰流程；達到 900% 解鎖「AMA 團體諮詢」，帶著問題來諮詢老師，開課後加開直播。

課前問題 & 作業回覆與頻率

課前問題回覆：購課前的問答，老師會在 3 天內進行回覆
課程討論回覆：課程中討論區的問題，老師預計在 3 天內進行回覆
批改作業的頻率：老師預計在 3 天內進行回覆批改作業，並將按照繳交順序依序回覆批改
課程專屬 LINE 群：購課同學可以加入專屬 LINE 群，將碰到的購屋問題在 LINE 群提問，LINE 群老師將以課程公告的形式提供。

哪些人適合這堂課？

- 第一次買房，想從零建立完整買房觀念的新手 - 看了很多房產資訊，卻還是不知道該從哪裡開始的人 - 對房價、自備款與房貸感到焦慮，想先算清楚自己買不買得起的人 - 正在租屋與買房之間猶豫，想釐清現在是否適合買房的人 - 已經開始看房，卻越看越混亂，想建立選屋與比較邏輯的人 - 擔心買貴、買錯、貸不到款或交易出問題，想降低買房風險的人 - 想運用 AI 整理需求、比較物件、試算房貸與輔助判斷的人 - 不想只聽房仲或網路說法，想建立自己買房決策系統的人這門課程可能不適合： - 以短線投資、炒房、快速獲利為主要目標的人 - 希望透過 AI 代替自己做所有買房決定的人 - 想要運用在"買預售屋"中的人(此課程比較適合中古屋或是新成屋)

你可以學到

- 判斷自己現在是否適合買房，釐清買房動機與時機 - 算出自己的買房安全範圍，掌握自備款、總價與房貸負擔 - 整理出適合自己的選屋需求，建立物件篩選與比較邏輯 - 看懂常見屋況瑕疵、重大風險與銀行房貸審核邏輯 - 看完房後，能有系統地整理、比較不同物件的優缺點 - 運用多項資訊推估合理成交區間，準備第一口價、談價與見面談 - 看懂簽約前的重要條款與交易風險，降低買錯、買貴與違約機率 - 運用 AI 協助需求整理、財務試算、物件比較、出價與合約檢查 - 最後建立一套從看屋前、看屋中到看屋後，都能重複使用的買房決策系統

上課前的準備

需要準備的工具 / 軟體（若購買課程前不清楚版本是否支援，請先留言與老師確認。）

可上網的電腦、平板或手機，建議使用電腦操作以獲得較完整的學習體驗。課程會搭配 ChatGPT、Claude、Gemini 等生成式 AI 工具，準備其中一款即可，免費版本也能使用。部分單元會搭配試算、需求整理與物件比較工具，相關資源會於課程中提供。不需要具備 AI 使用經驗，課程會從實際買房情境帶你一步步操作。

需要具備的背景知識

不需要具備房產、房貸、法律或 AI 相關背景，也不需要有實際買房經驗。只要具備基本的數字理解能力，並對自己的收入、存款、負債與生活需求有基本了解即可。課程會從首購基礎開始，帶你一步步建立買房判斷與決策方法。

預計單元

預計 11 章 43 單元｜預計總時長 300 分鐘

全部展開

【看屋前】我現在適合買房嗎？

單元 1 - 1-1 先看全貌｜第一次買房的學習地圖

單元 2 - 1-2 少子化會影響房價嗎？

單元 3 - 1-3 租屋還是買房？現在的你怎麼選？

單元 4 - 1-4 首購最容易卡住的買房迷思

單元 5 - 1-5 AI 實作｜整理我的買房動機與適合度

【看屋前】買多少才安全？建立你的買房預算

單元 1 - 2-1 盤點資產與現金流｜我有多少錢可以買房？

單元 2 - 2-2 自備款＋總價｜算出自己的購屋範圍

單元 3 - 2-3 房貸怎麼估？快速抓出每月月付金

單元 4 - 2-4 買房負擔能力｜多少才不會壓垮生活？

單元 5 - 2-5 AI 實作｜檢查我的財務狀況與安全範圍

【看屋中】找到適合你的房子｜選屋與看屋邏輯

單元 1 - 3-1 從理想生活倒推自己的選屋需求

單元 2 - 3-2 選屋 4 步驟｜從大環境一路篩到適合的房子

單元 3 - 3-3 看屋避雷｜常見瑕疵與重大瑕疵怎麼辦？

單元 4 - 3-4 AI 實作｜比較物件與整理選屋需求

單元 5 - 3-5 AI 實作｜整理屋況疑點與看屋提問

【看屋中】房貸 3 大面向 × 6 道關卡

單元 1 - 4-1 一次看懂｜銀行房貸 3 大面向 × 6 道關卡

單元 2 - 4-2 物況｜估價、標準品：銀行怎麼看這間房？（這間房有多少價值？）

單元 3 - 4-3 人況｜職業、收入：銀行怎麼看你的還款能力？（你有沒有能力還款？）

單元 4 - 4-4 聯徵｜負債、信用：銀行怎麼看你的信用紀錄？（你會不會還款？）

單元 5 - 4-5 案例演練｜把 3 大面向套進真實房貸情境

單元 6 - 4-6 AI 實作｜整理估價資訊與房貸試算

【看屋後】看完房怎麼出價？成交區間與談價策略

單元 1 - 5-1 出價前先懂｜斡旋、要約、見面談差在哪？

單元 2 - 5-2 畫出成交區間｜用 5 項資訊判斷安全成交區間

單元 3 - 5-3 第一口怎麼出？決定價格與談判籌碼

單元 4 - 5-4 543 談價①｜5 個談價雷區＋ 4 種談價路徑

單元 5 - 5-5 543 談價②｜3 大談價心法

單元 6 - 5-6 服務費怎麼談？2 套不傷關係的談法

單元 7 - 5-7 案例演練｜從出價到談價完整走一次

【看屋後】簽約前怎麼避雷？合約與交易風險

單元 1 - 6-1 哪些情況可能違約？最常忽略的違約賠款重點

單元 2 - 6-2 房貸解約條款怎麼寫？避免貸不到還違約賠款

單元 3 - 6-3 屋況瑕疵怎麼約定與處理？

單元 4 - 6-4 簽約前必看｜合約有哪些重點要確認？

單元 5 - 6-5 AI 實作｜整理合約疑點與提問清單

【AI 整合】用 AI 完成一套買房決策流程

單元 1 - 7-1 AI 買房協作的正確用法與界線

單元 2 - 7-2 看屋前整合｜需求整理＋財務評估

單元 3 - 7-3 看屋中整合｜物件篩選＋選屋邏輯

單元 4 - 7-4 看屋後整合｜成交區間＋合約注意

單元 5 - 7-5 完整演練｜用一間房走完買房決策流程

作業 1 - 運用 AI 完成自己的買房決策流程

【買房必修】首購 FAQ × 防詐自保

單元 1 - 8-1 首購 FAQ｜第一次買房最常遇到的問題總整理

單元 2 - 8-2 買房防詐｜資訊查證與常見詐騙風險

解鎖直播｜買房常見迷思

單元 1 - 買房常見迷思

解鎖直播｜深度個案拆解——從需求到決策，看完整實戰留流程

單元 1 - 深度個案拆解——從需求到決策，看完整實戰留流程

解鎖直播｜AMA 團體諮詢，帶著問題來諮詢老師

單元 1 - AMA 團體諮詢，帶著問題來諮詢老師

關於講師

0.38

2堂課程

0篇文章

958位學生

擁有不動產經驗約14年左右，辦過500場以上講座分享，共累積10000位以上學員，協助300位以上房產諮詢經驗，並且成功協助100位學員買房

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kinguln168

2026-09-26

新增有關預售屋的相關注意事項

0.38

授課老師

2026-09-27

這門課程主要以新成屋和中古屋為主~ 預售屋的話有些部分可能就比較不適合雖然底層邏輯類似不過這次主要設計以中古和新成屋為主~ 預售屋的選屋會需要多比較建商的品牌以及房貸送審會需要交屋前注意不要臨時換工作與聯徵細節接著是談價和中古屋不同(因為需要跟建商談而非屋主談) 合約細節也會和中古屋有所差異所以整體範圍就會比較不同這次我以中古屋與新成屋為主~

回覆

我也想問

YU RE Law

2026-09-22

請問如果無業，只有部分流動資產，那還有機會買房嗎?買中古屋的話，要如何有機會貸到高一點的成數減輕頭期款負擔?

0.38

授課老師

2026-09-22

如果沒有固定收入，就需要看看有沒有現金或是其他收入，畢竟買房的時候會需要送審房貸，房貸的審核其中兩個關卡，會看借款人的＂職業＂以及＂收入＂，所以如果沒有固定收入，就會需要看看有沒有非固定的收入來去做認定，不然就是要走＂資產＂來去做借款，如果資產足夠，也有機會有些銀行以資產負債比來做房貸送審，通常資產最好是總負債的２倍以上，如果要借１０００萬，最好有２０００萬以上的資產比較安全，活存、定存、基金、股票、保險、房地產，但這些資產不能突然憑空冒出來，必須要在自己名下好一陣子或是一兩年以上比較安全

YU RE Law

2026-09-23

了解，感謝老師詳細解惑。

0.38

授課老師

2026-09-25

有問題的話歡迎再提出唷~感謝~

回覆

我也想問

karen810

2026-09-20

希望老師也可以跟我們講，如果我們要換屋的話在賣房當中我們能夠怎麼賣因為房間大多數都是教買房，但是沒有在教我們賣房要怎麼做攻略謝謝

0.38

授課老師

2026-09-20

同學哈囉~ 賣屋的話其實跟買屋部分的流程有相似而賣屋雖然不用像買房一樣看很多間物件也不用擔心房子的產權問題 (畢竟是自己的房子) 不過賣屋最主要關鍵在於 "擔心賣便宜" 所以賣屋的"定價策略"就是主要的關鍵而賣屋定價策略其實就是我們在買房時候的選屋邏輯+開價回推屋主實拿價會學到這是一體兩用的方式~ 雖然我課程主要以買房為主但實際上有部分邏輯其實共通課程也會給同學們加入專屬的學習LINE社群到時如果真的有碰到甚麼賣屋問題也歡迎社群跟我提問~

karen810

2026-09-21

謝謝老師詳細的回答，很有幫助😊

0.38

授課老師

2026-09-25

謝謝同學提問~

回覆

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