量身定做理想家：預售屋客變指南

【量身定做理想家：預售屋客變指南】此課程因老師合約年限到期，預計於 2025/03/18（二）中午 12:00 正式將課程下架、並停止於 Hahow 平台繼續販售。
不過請不用擔心～已購課的同學並不會受到影響，仍可不限次數、重複觀看完整課程影片，完整說明與後續上課流程可參考：https://bit.ly/2BkmNTo。
若你尚未購買課程、且非常有興趣的話，也歡迎把握最後機會，於 03/18（二）中午前一同加入課程喲！
（📍小提醒：課程下架後將不保證享有老師回覆問題與作業批改服務）
祝 學習愉快	－ Hahow 好學校

Hi！我是 Phyllis。我是室內設計師、專業整理師，和《零雜物》、《囤積解密》和《零雜物裝修術》這三本書的作者。

我買過四次預售屋，曾經以屋主的身分，跟不同的建設公司進行過客變流程，也曾經協助不少屋主進行過預售屋客變。我很清楚屋主會糾結的點、經常忽略的法規和細節，以及因為不了解施工順序而出現的各種奇思妙想。

因此，我為想要購買預售屋，和已經購買預售屋的人，特別打造了這個專屬課程。學員們可藉此了解「如何為自己量身定做一間理想的房子」，也就是透過建設公司的「客戶工程變更」服務（簡稱「客變」），打造出一間符合自身需求的新家。

所謂「客變」，是預售屋建商在可接受的時程範圍內，根據已購客戶的需求，針對制式設計進行客製化的變更。客戶可以把他不要的部分退掉，或是改成自己想要的樣子。基本上，除了管道間、建物外觀和梁柱結構不能異動之外，幾乎都可以做到細膩的客製化，就看建商願不願意而已。

在沒有室內設計師協助的情況下，一般屋主最常見的客變項目，大概就是增加或減少房間數，更換地坪材質，增加插座，插座移位，或是更換設備等等。但客變可以做到的不止這些，如果能巧妙運用這個機會，交屋之後將省下大把的時間和金錢！

如果沒有事先進行客變，交屋後才打算拆除建商配置的隔間和設備，首先，你得花好幾萬元進行拆除和清運，而隔間牆上原本埋設的水電你也必須重拉。隔間拆除之後，地磚會變得不連貫，牆面原本所在位置的地板，你得想辦法遮醜或乾脆整間重鋪。

其次，交屋後才更改隔間，你必須送室內裝修審查，若事先進行客變，建商在申請建照時就能一併申請，這一省至少就是 6 萬元起跳的室內裝修申請費用。另外，冷氣穿牆孔、排水孔以及開關、插座、燈具出線口，如果不在你想要的位置和高度上，事後再改會多花很多洗洞、洗溝、埋管線和粉刷的費用。

除了節省裝修費用，客變還能縮短裝修工期，因為少了交屋後才開始找室內設計師，跟設計師來回溝通，還有拆除、清運、重建的時間，所以一交屋就能立刻動工，工期也能因此縮短。屋主若能提早入住，就可以省下前一間房子的租金或貸款。

優勢一：依據需求客製

客變可按照居住者的生活需求和喜好，進行空間的規劃和配置，無需屈就於統一的規格與設備。

優勢二：節省裝修預算

客變可讓格局、尺度、水電和空調需求一次到位，省下交屋後才試圖更動的大筆裝修費用。

優勢三、縮短裝修工期

免除拆除、清運和重建的時間，可縮短工期。提早入住還能省下前一間房子的租金或貸款。

如果你是第一次購買預售屋，之前沒有裝修經驗，連「客變」是什麼都不知道；如果你看不懂平面圖，上網爬了一堆文，還是不知道該怎麼辦；如果你的客變期限快到了，卻連一點頭緒都沒有，心想要不要乾脆放棄算了？甚至是，如果你的錢都砸在買房頭期款上，現在根本沒錢找設計師，請你一定要往下看：

我想說的是，能夠量身定做自己的新家，是預售屋最具價值的部分。

• 客變非常重要，千萬不要放棄客變的機會。
• 客變能替你省下大把的時間和金錢。
• 你不靠室內設計師也能自己完成客變。
• 客變概念是可以速成的。

或許你認為「客變沒那重要啦！沒做也沒差。」

的確，標準規格的房子也能直接入住，但它不見得符合你的需求，因為每間房子的居住者在年齡、生活型態等各個方面都不盡相同。與其等實際入住後才發現住起來卡卡的，何不一開始就考慮周全？建議你充份運用客變機會，讓格局、水電和空調的需求一次到位。這能省下日後大筆的裝修費用，還能讓你更快入住，省下前一間房子的租金或貸款。

或許你認為「客變只要上網爬文就能搞定了，哪有那麼複雜？」

爬文確實可以看到別人分享的客變經驗，但每間房子的建商和格局都不一樣，別人的經驗不一定能套用在自己身上。單純參考別人的經驗，能求得一個大家認可的最大公約數，但充分了解居住者的需求，並將它們落實在客變的規劃內，才算得上是真正的量身訂做。網路上的零碎資訊，無法系統化地指引你盤點各種需求，因此單靠上網爬文是行不通的。

或許你認為「客變一定要找設計師，不可能自己完成。」

沒錯，多數人都覺得看懂平面圖是一件很難的事，更別提弄懂水電配置了，想把這種事情交給專業是人之常情。但如果你的錢全部砸在買房頭期款上，現在只求能或多或少省下設計費；或是你購買的預售屋，在規劃上與你的需求相去不遠，那麼你不一定要找室內設計師。在建商客變專員的協助下，你靠自己就能完成客變。

我知道此時你的內心一定在驚呼：「天啊！我是裝修小白，我真的能 DIY 完成客變嗎？」

當然可以，只要跟著課程走，你就能迅速了解「客變」是怎麼一回事，並一步步釐清自己和家人的需求。你會有充分的時間跟家人進行討論，在客變前做足準備，而不是到了客變會議的節骨眼，才開始慌亂地思考。

就算你要大動格局，而非找室內設計師協助不可，你也能明確說出你要什麼、不要什麼，甚至連設計師還沒問到的部分，你也已經想過一輪了。成功的客變能替你省下大把的時間和金錢，而對居住者的需求了解到什麼程度，則決定了每一次客變的成敗。

如果你覺得：「聽起來很難ㄟ，我怎麼可能上完課就會？」

老實說，客變不簡單，但也沒那麼難。這堂課不是在教你當設計師，而是在引導你充分了解各種需求，讓你在乎的人能過得更舒適自在。很多時候，大家習慣於將就的狀態，例如插座不夠，導致滿地都是延長線，或冷氣排水孔位置不當，導致牆上爬著醜醜的冷媒管線。這堂課能協助你覺察一直以來的將就，明白自己有更棒的選擇，讓你花更少的錢，就能讓新家變得更美觀、更好住，這才不枉費你買了新房子，不是嗎？

如果你還是覺得：「要了解這麼多需求，聽起來很花時間，可是我沒那麼多美國時間。」

相信我，我完全理解。大家都忙，所以這堂課不是以「長度」取勝，而是以「精煉度」取勝。我將用四個單元讓你迅速搞懂整間房子的設計流程，日後還能應用在其他房屋的設計上。而且這是一個在家自學課程，你可以用你最方便的時間學習，並獲得最好的學習效果。

這堂課分為「何謂預售屋客變」、「事前準備」、「基礎工程」和「建材／設備」等四個單元。我會一一向各位說明各種大方向和小細節，並將內容精煉到不至於太過龐雜、難懂，避免浪費各位寶貴的時間。各章節的細項如下：

Lesson 1【何謂預售屋客變】

在這個單元，我會把何謂預售屋、何謂客變、客變的好處，和客變的流程說明清楚，告訴你什麼情況下可以 DIY，什麼情況下必須找設計師協助。

Lesson 2【事前準備】

在這個單元，我會把客變的窗口、對客變的基本認知、如何釐清需求、如何思考空間尺度、如何評估物品數量說明清楚，讓你明白什麼可以做，什麼不能做。

Lesson 3【基礎工程】

在這個單元，我會把隔間、插座、開關、空調、燈光、給排水的配置和建議說明清楚，由你自己決定怎麼做對你和你的家人最恰當。

Lesson 4【建材／設備】

在這個單元，我會把地坪、壁磚、室內門、廚房／衛浴／陽台設備的配置和建議說明清楚，讓你的新家只出現好用、順手，又容易清潔維護的東西。

在客變時更動某些東西，有可能牽一髮動全身，造成許多額外的費用；但有些東西如果不更動，卻可能造成日後更多的花費。以上四個單元，足以協助不熟悉客變的你，通盤了解該注意的重點和細節，讓你有判斷、取捨和規劃的概念。

這是一堂已經製作完成的課，募資結束後，無須等待，即可上課。我甚至請了建設公司的客變人員為內容進行審稿，一來是希望內容正確無誤，二來是想提供建商方面的角度，讓你有機會省下大把的時間和金錢，靠自己就能量身打造出理想的新家。

課程參與人數若突破 50 人，我將加碼贈送「你家為什麼那麼亂？」線上講座，讓你除了搞懂如何定做新家，還能學會揪出亂源，長久維持新家的屋況。

解鎖影片預計於正式開課後兩週內上架，Phyllis 等你來上課！

國家證照

• 中華民國建築物室內設計乙級技術士，證照編號：125-004242
• 中華民國建築物室內裝修工程管理乙級技術士，證照編號：126-011784（107 年榜首）
• 建築物室內裝修專業技術人員登記證，登記證字號：內營室技字第 40EC021697 號
  登記資格：專業設計技術人員、專業施工技術人員
• ​建築物設置無障礙設施設備勘檢人員培訓講習結業證書，證書編號：內營無障礙字第 12653 號 

專業資格

• ​美國專業整理師協會 The National Association of Productivity and Organizing Professionals™ (NAPO®)
• 居家整理專家資格（NAPO Residential Organizing Specialist Certificate）
• 職場生產力專家資格（NAPO Workplace Productivity Specialist Certificate）

文字著作

• 《零雜物裝修術》（2019/12）
• 《​囤積解密：用愛減量，告別雜亂人生》（2015/04）
• 《​零雜物：讓生活輕盈，讓心更自由》（2012/05）​​

翻譯作品

• 《少，但是更好》
• 《仁神術的療癒奇蹟：調和生命能量的至簡療法》
• 《天堂沒有不快樂的毛小孩》
• 《超能力大腦：探索不可思議的超感知覺現象》
• 《和尚賣了法拉利 2：發現你的天命》
• 《揭密：吸引力法則的謊言與真相》（合譯）
• 《靛藍成人的地球手冊：給新世界的先行者》
• 《靈療．奇蹟．光行者：一個博士靈媒的故事》（合譯）​​

上完課程，請學員書寫學習心得，分享你的所學喔！老師會以每週上來回覆問題/批改作業的頻率上來與同學互動，若有延遲還請同學們見諒喔！